顺德新城北部片区是我中心未来五年的重点发展区域，也是顺德今后发展的核心地区。该区域位于伦教街道中南部，北至羊大路，南至桂畔海，西至105国道，东至碧桂路，是顺德新城、大良街道伦教街道三地交融的地带。该区域被主要分成了三大片区，从西往东依次为“顺德新城北部居住片区”、“顺德新城北城水轴片区”、“顺德新城北城水轴以南片区”和“顺德新城城市客厅北片区”。

由于大良中心城区坐拥全顺德最完善的生活配套，一直是顺德楼市的主要“战场”，各大房企的必争之地。但目前，大良东区、顺德新城德胜商务区两大热点板块的土地储备已经不多，而顺德新城北部片区的开发无疑为顺德楼市带来新的契机。

顺德新城北部片区位于大良街道与伦教街道的交界，有得天独厚的优势，西有105国道串起顺德，南有桂畔海接大良东区，中间有碧桂路穿过，基本与大良片区无缝对接，区位优势上十分明显。

区域内有刚建设完成现已通车的甲子路，北至325国道，南连甲子桥，直接连通至新顺德第一人民医院。新基路北路目前正在紧锣密鼓地建设，把桂畔海与325国道直接接通。以上道路打通后，从大良到新医院大约只要10分钟，将有效缩短大良到新顺德第一人民医院的时间，进一步推动了大良与伦教的融合，区域可通性进一步增强。南二环高速公路伦教段出入口以及轻轨站位于本区域，无论是驾车上高速或者乘轻轨到周边地区都非常方便。新的顺德区第一人民医院位于该区域中心，目前整个工程已经进入基础设施安装以及专业用房装修阶段，很快就可以投入使用。

顺德新城北部片区定位为重要的现代化生态城区，今后，还将进一步将其功能深化为顺德滨水生态居住示范区、顺德新城西北部门户、区域公共服务及商务服务设施配套及展示区。目前该区域有鸡洲大涌、桂畔海、羊大河、李家沙水道等现有河道，具有丰富的水网和绿带，特别是桂畔海和鸡洲大涌是不可多得的景观资源和水环境，为宜居环境的创造提供了良好的环境基础条件。

当下，一些大的项目对于环境的改善，包括对旅游生态的改变，对物流环境的提升，对宜居生活的绿色定义，必将对产业有着深远的影响。而顺德新城北部四大片区的规划无疑会给顺德带来不一样的改变。

西边 打造滨水主题社区

最西边的“顺德新城城市客厅北片区”位于大良街道和伦教街道的交汇处，目前的主干道为碧桂路。该片区东北至鸡洲大涌、南至桂畔海、西至通天河，是顺德新城重要的组成部分，该片区规划范围面积分别为253.68公顷，其中城市建设用地面积为215.47公顷。

规划区的功能定位是以商贸博览及企业创新服务为核心，发展商贸/展贸、科技创意/商务办公、餐饮酒店、休闲游憩等城市功能并配套科技人才社区的顺德城市客厅岛。

其中，商业设施大部分位于创意SOHO及电子商务区和酒店餐饮区；商务设施主要分布于创智城拓展区和酒店配套区。此外，规划区南面还规划有市级湿地公园——鹭鸟天堂水公园，到时候结合购物、体育等多种休闲方式，打造成为顺德休闲休憩中心。

顺德创智城还位于顺德新城中部的“城市客厅片区”，具体范围为东至李家沙水道、南至南国东路和顺峰山公园、西至桂畔海，北至伦教永丰片区，总用地面积为4.36平方公里。

中间 绿意盈盈新城居住区

中间位置是“顺德新城北城水轴片区”及“顺德新城北城水轴以南片区”，北至龙洲路，南至新市良路，东至长鹿农庄西侧，规划范围总用地面积为442公顷，其中总建设用地388.26公顷。

规划区的功能是要把该片区建设成为兼具现代滨水城市形象和岭南水乡风貌的顺德新城中心区之一，并完善轻轨顺德站周边各项配套设施，打造现代城市中心区。而且为了延续顺德传统亲水居住形态与文化特征，利用现有水网河道、桑基鱼塘等自然生态景观，建立密织的水网系统，展现顺德岭南水乡特色，要把该片区建设成为高品质的人居环境。

新顺德人民医院是顺德近20年最大的一项民生工程，预计将于2016年春节前交付使用。目前该项目周边的交通配套已逐渐完善，甲子路延伸线、新基北路（羊大路至龙洲路段）、羊大路南岸一期、康宁路已经建成通车，从东区去顺德新人民医院可以快速到达。